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简述市场交易中的买卖合同
发布时间: 2010-6-21 20:12:19

买卖合同是企业经营活动中最常使用的一种法律文件,也是《中华人民共和国合同法》置于首位的一类合同。正确理解和适用买卖合同有助于企业的经营和发展。

  所谓买卖合同(或协议),指出卖人转移标的物所有权与买受人,买受人支付价款的合同。合同的形式主要有三方面:书面、口头和其他形式。书面形式的合同最为常用,使用也最为普遍。随着通讯业的迅速发展和交易方式的多样化,书面合同已不仅仅是传统意义的必须双方当面签字盖章,还包括双方来往信函、数据、电报、电传、传真、电子邮件、甚至手机短信等。口头形式一般适用于简单快捷、即时清结的交易行为。其他形式是包括录音、录像在内的其他合同形式。

    签订买卖合同必须要了解买卖合同的主要内容。买卖合同的主要内容的主要内容是:签订合同的主体,买卖的标的物,数量,质量标准,价格或报酬,标的物交付时间、地点,方式,价款支付时间,方式,验收时间、标准和方式,结算方式,双方的违约责任,解决争议的方法等。

    了解买卖合同的形式和内容,大家再来阐述一下合同的效力状态。买卖合同签订后,该买卖合同的效力有以下四种状态:一是合同有效,二是合同无效,三是合同效力待定,四是合同可撤销或变更。

    首先谈买卖合同无效的问题。《合同法》规定以下五种情形之一,合同(包括买卖合同)无效:一是“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益”,二是“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”,三是“以合法形式掩盖非法目的”,四是“损害社会公共利益”,五是“违反法律、行政法规的强制性规定”。第二、三、四项不难理解。第一项需说明一下,“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同”,必须是“损害国家利益”才能被认定无效。如果签订合同的双方均不是代表国家利益或者是国家利益未被损害,即使一方被“欺诈、胁迫”,行为不强制无效,客观上促使和要求市场主体,在交易活动中提升防范意识和增强抗风险能力,促进市场的成熟。第五项简单阐述两点:第一,必须是“法律”和“行政法规”规定的。全国人大及其常委会通过的立法,称之为“法律”;国务院通过的立法,称之为“行政法规”,也就是说必须是全国人大及其常委会以及国务院这两个机关通过的立法有明确规定。第二,必须是“禁止性”条款。签订的买卖合同必须同时违反了上述两点才属无效合同。像中央各部委通过的规章,省、自治区、直辖市地方人大和政府通过的地方法规、规章,即时买卖合同违反了这类法规的“禁止性”规定,也不能认定为无效。

    合同效力待定问题,主要指签订买卖合同时,一方没有权限或权限受限制,而签订了买卖合同,必须待定有权利人追认后,该合同才有效。

    合同的可撤销或变更问题,主要是指签订合同时,一方因重大误解或订立合同显失公平;一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,对方违背了真实意思,受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。撤销权的行使必须是主动的,自知道或该知道时,一年内行使,否则撤销权消灭。

    除上述三种情形以外签订的合同(包括买卖合同)均属有效。有效的买卖合同是否一定要履行呢?答案是不一定。

    以下两种情况合同可以不履行。一是合同被解除或终止了;二是合同一方行使了不安抗辩权。

    首先看看合同解除或终止。合同解除或终止分为定解除、终止和法定解除、终止。约定这个词很好理解,也就是双方都同意。重要讲讲法定条件。法律规定以下四种解除或终止条件:一是因不可抗力不能实现合同目的;二是当事人一方明确表示不履行主要债务;三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后仍未履行的;四是当事人一方违约,相对方不能实现合同目的。如果签订合同后,一方有该四种情形之一,对方可以行使法定解除权。

    其次,谈谈合同一方行使不安抗辩权。法律规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有以下情形之一的,可以终止履行合同义务。一是经营状况严重恶化,二是转移财产、抽逃资金、以逃避债务,三是丧失商业信誉,四是有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。中止履行不是“终止”履行,是暂停履行的意思。如果上述情形消失或其提供担保,则仍需履行。

    以上简述了买卖合同的无效、解除等不履行情况,除此之外,合同则必须严格履行,如果一方违约,则应承担违约责任,并仍要履行合同义务。违约责任一般可以约定支付定金、承担违约金、赔偿金、赔偿损失等。定金则意味着买卖合同的买方违约,无权要求返还定金,卖方违约则须双倍返还定金。既约定定金,又约定违约金,守约方可选择一种方式。如果违约金不足以偿付实际损失的,还可以要求继续赔偿损失。

    如果买卖合同发生争议,须注意以下三个问题:一是管辖。合同中应约定去某个仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼,约定由法院裁决的,则可以约定合同履行地、签订地、标的物所在地、原告所在地,被告所在地人民法院管辖。如果约定的合同双方的任何一方所在地人民法院管辖,管辖权则在先起诉的一方所在地人民法院。二是时效。法律规定的债权时效为两年。即两年内必须有证据证明债权人向债务人催讨过。常见的做法是特快专递发催款函,或者两年内直接起诉。法律规定产品质量纠纷的实效为一年。三是固定证据。大家通常讲两个事实。客观事实是指签订合同或履行合同时发生的事实,因为法官、律师均不在现场,所以判案不依据客观事实。法律事实是证据所能证明的事实,直接支撑案件的诉讼请求和主张,法官和律师都只能围绕这个法律事实说话。所以说,证据是诉讼之王。

买卖合同是企业经营活动中最常使用的一种法律文件,也是《中华人民共和国合同法》置于首位的一类合同。正确理解和适用买卖合

同有助于企业的经营和发展。

     所谓买卖合同(或协议),指出卖人转移标的物所有权与买受人,买受人支付价款的合同。合同的形式主要有三方面:书面、口头和其他形式。书面形式的合同最为常用,使用也最为普遍。随着通讯业的迅速发展和交易方式的多样化,书面合同已不仅仅是传统意义的必须双方当面签字盖章,还包括双方来往信函、数据、电报、电传、传真、电子邮件、甚至手机短信等。口头形式一般适用于简单快捷、即时清结的交易行为。其他形式是包括录音、录像在内的其他合同形式。

    签订买卖合同必须要了解买卖合同的主要内容。买卖合同的主要内容的主要内容是:签订合同的主体,买卖的标的物,数量,质量标准,价格或报酬,标的物交付时间、地点,方式,价款支付时间,方式,验收时间、标准和方式,结算方式,双方的违约责任,解决争议的方法等。

    了解买卖合同的形式和内容,大家再来阐述一下合同的效力状态。买卖合同签订后,该买卖合同的效力有以下四种状态:一是合同有效,二是合同无效,三是合同效力待定,四是合同可撤销或变更。

    首先谈买卖合同无效的问题。《合同法》规定以下五种情形之一,合同(包括买卖合同)无效:一是“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益”,二是“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”,三是“以合法形式掩盖非法目的”,四是“损害社会公共利益”,五是“违反法律、行政法规的强制性规定”。第二、三、四项不难理解。第一项需说明一下,“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同”,必须是“损害国家利益”才能被认定无效。如果签订合同的双方均不是代表国家利益或者是国家利益未被损害,即使一方被“欺诈、胁迫”,行为不强制无效,客观上促使和要求市场主体,在交易活动中提升防范意识和增强抗风险能力,促进市场的成熟。第五项简单阐述两点:第一,必须是“法律”和“行政法规”规定的。全国人大及其常委会通过的立法,称之为“法律”;国务院通过的立法,称之为“行政法规”,也就是说必须是全国人大及其常委会以及国务院这两个机关通过的立法有明确规定。第二,必须是“禁止性”条款。签订的买卖合同必须同时违反了上述两点才属无效合同。像中央各部委通过的规章,省、自治区、直辖市地方人大和政府通过的地方法规、规章,即时买卖合同违反了这类法规的“禁止性”规定,也不能认定为无效。

    合同效力待定问题,主要指签订买卖合同时,一方没有权限或权限受限制,而签订了买卖合同,必须待定有权利人追认后,该合同才有效。

    合同的可撤销或变更问题,主要是指签订合同时,一方因重大误解或订立合同显失公平;一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,对方违背了真实意思,受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。撤销权的行使必须是主动的,自知道或该知道时,一年内行使,否则撤销权消灭。

    除上述三种情形以外签订的合同(包括买卖合同)均属有效。有效的买卖合同是否一定要履行呢?答案是不一定。

    以下两种情况合同可以不履行。一是合同被解除或终止了;二是合同一方行使了不安抗辩权。

    首先看看合同解除或终止。合同解除或终止分为定解除、终止和法定解除、终止。约定这个词很好理解,也就是双方都同意。重要讲讲法定条件。法律规定以下四种解除或终止条件:一是因不可抗力不能实现合同目的;二是当事人一方明确表示不履行主要债务;三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后仍未履行的;四是当事人一方违约,相对方不能实现合同目的。如果签订合同后,一方有该四种情形之一,对方可以行使法定解除权。

    其次,谈谈合同一方行使不安抗辩权。法律规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有以下情形之一的,可以终止履行合同义务。一是经营状况严重恶化,二是转移财产、抽逃资金、以逃避债务,三是丧失商业信誉,四是有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。中止履行不是“终止”履行,是暂停履行的意思。如果上述情形消失或其提供担保,则仍需履行。

    以上简述了买卖合同的无效、解除等不履行情况,除此之外,合同则必须严格履行,如果一方违约,则应承担违约责任,并仍要履行合同义务。违约责任一般可以约定支付定金、承担违约金、赔偿金、赔偿损失等。定金则意味着买卖合同的买方违约,无权要求返还定金,卖方违约则须双倍返还定金。既约定定金,又约定违约金,守约方可选择一种方式。如果违约金不足以偿付实际损失的,还可以要求继续赔偿损失。

    如果买卖合同发生争议,须注意以下三个问题:一是管辖。合同中应约定去某个仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼,约定由法院裁决的,则可以约定合同履行地、签订地、标的物所在地、原告所在地,被告所在地人民法院管辖。如果约定的合同双方的任何一方所在地人民法院管辖,管辖权则在先起诉的一方所在地人民法院。二是时效。法律规定的债权时效为两年。即两年内必须有证据证明债权人向债务人催讨过。常见的做法是特快专递发催款函,或者两年内直接起诉。法律规定产品质量纠纷的实效为一年。三是固定证据。大家通常讲两个事实。客观事实是指签订合同或履行合同时发生的事实,因为法官、律师均不在现场,所以判案不依据客观事实。法律事实是证据所能证明的事实,直接支撑案件的诉讼请求和主张,法官和律师都只能围绕这个法律事实说话。所以说,证据是诉讼之王。

编辑:上海市世代律师事务所 潘定春律师

(该文章发表于《上海徽商》总第8期)

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