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读者来信:承包人解除合同,是否需要发包人同意?
发布时间: 2011-6-1 20:22:11

编辑老师:

我是一家民营施工企业的老板。2009年10月,我企业通过公开招标方式,承建外地市政府一项大型政务办公大楼的土建和建筑安装施工工程,并签订了《建筑工程总承包施工合同》。之后,我企业依约及时进场施工。但在施工过程中,既有业主拖欠工程款的因素,也有我企业施工遇到技术障碍的因素,施工进度比合同的约定推进速度推迟六个月左右。因为该工程师地方政府的重点工程,需要严格按照工期完工。为此,业主方、施工监理、设计方和大家施工方多次现场开会,商讨如何推进施工进度问题,但是也没有各方均认可的非常有效的赶工方案。商务办公大楼的主体结构完工后,业主未经我企业同意,将装修工程另行与第三方签订施工合同。我企业在投标时将土建部分报价很低,目的是在装修项目上获得利润,如果装修项目不让我企业承接,那么,我企业将亏本。几经交涉未果,我企业认为土建部分工程不能再做,决定依合同约定,解除施工总包合同,并发出了《解除合同通知书》。但是,业主不同意我企业解除合同的要求,要求我企业将土建部分做完,否则要承担违约责任。请问:我企业能否解除合同?业主能否追究我企业违约责任?

                                    读者 王某某

 

 

律师解答

王先生:

你好。根据你所提供的资料解答如下。

一、根据《合同法》以及相关法律法规规定,合同的解除分为法定解除和约定解除两种情形。除了《合同法》对一般合同解除规定了法定条件外,最高人民法院的司法说明专门就建设工程施工合同的法定解除做了如下规定。

发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人可以解除合同。1.发包人未按约定支付工程价款的;2.发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;3.发包人不履行合同约定的协助义务的。

结合贵司的工程先容业主未经贵企业同意,将已经招标的商务大楼装修工程另行与第三方签订施工合同,显然是严重违约,构成法定解除的条件。

二、依据合同约定,也可以解除合同。如果施工总承包合同约定了业主不履行合同义务,承包人有权解除合同,就是属于约定解除。无论是法定解除还是约定解除,均不需要业主同意,但是解除合同的通知必须要送达到发包人。贵司需仔细研究,最好听取专业法律人士意见,合同约定解除的条件是否成就。

    三、根据贵企业的先容,施工进度拖延的原因,除业主的因素外,贵企业也有原因。需要研究贵企业行为是否构成业主要求依据法定或者合同约定的解除条件。如果贵企业并不构成根本性违约,没有达到法定或者约定的合同解除条件。贵企业可以考虑通过法律救济途径,要求业主继续履行合同;即使要解除合同,也应将利润作为损失要求业主予以赔偿。

上海市世代律师事务所 

潘定春 律师

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