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读者来信:工程停建,承包人能否主张优先受偿权?
发布时间: 2011-5-27 20:23:08

编辑老师:

我是上海的一家建筑企业的项目经理。2009年12月,通过邀请招标依法承包了某业主开发的商业广场项目。受国家宏观调控政策,以及商业项目的市场销售不旺等因素影响,业主资金紧张,融资也遇到困难,由于业主不能支付工程进度款,约定十八个月的工期远远不够,现在建材价格上涨30-50%以上,人工费用也翻番,施工成本远远超出合同签订时的预算。我企业不想替业主继续垫资施工,现在商业广场项目停工。请问,合同约定的竣工日期尚没有到期,就停建的在建工程,我企业能否行使优先受偿权?

 

                        读者:赵经理

律师解答

赵经理:

你好。停建工程的停建日期早于约定竣工日期,承包人是否可以行使优先受偿权? 解答如下。

一、《合同法》和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》司法说明,规定了承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。法律明确规定了承包人行使优先受偿权的起点时间为建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日,如果工程停工,在合同约定的竣工日之前,承包人无法启动行使优先受偿权的程序,就本工程而言,业主因资金问题停工,建设工程实际竣工条件难以实现,贵企业必须等到合同约定的竣工之日后,可以马上启动优先受偿程序。

二、根据《合同法》和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》司法说明精神,承包人行使优先受偿权不一定必须是竣工的建设工程。由于建设工程的复杂性和特殊性,许多建设工程在施工过程中,工程未竣工,双方就发生争议,甚至解除施工合同,承包人的劳动已经物化为在建工程,因此,在建工程也可以承包人优先受偿的对象。

三、优先受偿必须履行法定的程序,贵企业在停工后可与发包人就已完工工程进行验收和结算,确认已完工的工程质量和工程价款。若发包人不付工程款,贵企业可以发函催告其支付拖欠的工程款。若未果,贵企业可与发包人协议将在建工程折价或申请法院依法拍卖折抵拖欠部分的工程款。

四、贵企业与发包人协议未果时,应在合同约定竣工之日起6个月内及时提起确认优先受偿权的诉讼或仲裁。

 

上海市世代律师事务所 

潘定春 律师

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